这也就不该，我国目前的主题乐园往往与地产项目密切连接了…但是如果加以文化产业的纸盒，情况就几乎有所不同了…传统的商业地产，通过全然地炒房买楼如今早已很难从政府那里获得优惠地皮，而且全然的地产项目，土地增值税等税费的交纳比例极高…在平面设计图上记者看见，乐天的写字楼将建设十余栋，游乐园仅有占到了两栋楼的至层，商场面积也很受限…不可否认，我国主题公园建设的飞速发展以定程度上夹住了地方旅游经济快速增长北京：天桥历史文化景观标识性工程将要动工　　现状多数主题公园与地产项目成“连体婴”　　如今各地主题公园经营近况不佳的消息频见报端。有些主题公园投资高达上百亿元，规划面积多达上千亩。投资之大，规划面积之虎令人咋舌。投资规模极大，后期往往必须较好土地规划基础和房屋建筑优势，因此地产大亨是投资主题乐园的最佳老板。

这也就不该，我国目前的主题乐园往往与地产项目密切连接了。　　传统的商业地产，通过全然地炒房买楼如今早已很难从政府那里获得优惠地皮，而且全然的地产项目，土地增值税等税费的交纳比例极高。

但是如果加以文化产业的纸盒，情况就几乎有所不同了。　　一些地区为了增进文化旅游产业的发展，在对文化旅游产业的招商引资方面获取很多的优惠。这让地产商们很是眼馋，争相想抢走这个先机，投身于这个领域。

　　不可否认，我国主题公园建设的飞速发展一定程度上夹住了地方旅游经济快速增长，也给本没过于多旅游资源的城市，建设自身旅游资源的机会。因此大型主题公园沦为了政府减少税源，投资民生，减少财政收入的智讨。这层纸盒让商人和政府都十分买账。　　如今城市内部的房地产开发早已超过淋漓尽致，而旅游区的旅游产品开发沦为了地产界的蓝海。

建设一个主题公园便于盘活存量资产，还能沦为地产销售的极大看板，很多地产大亨乐意为之。这竟然坐落于郊区的主题公园和商业地产在不知不觉中早已沦为了不能分离出来的“连体婴”。

　　深圳华强集团在沈阳享有3个体量较小的商业地产项目和一个大型主题公园。与房地产比起，主题公园的利润率有可能不低，但是却将整个华强地产的知名度推向了顶端，省却了很多地产楼盘宣传推展费用。　　在国内，将主题公园研发和房地产融合而出了“主题公园+地产”的独有盈利模式，以享有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨城集团最不具代表性。在其样板效应下，更加多的开发商开始运作集主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游填充地产，“小公园大地产”的研发模式早已向二三线城市甚至四线城市蔓延到。

主题公园的拿地功能早已显露出无不。　　每年一度的中国主题乐园发展论坛，不仅更有了主题乐园运营商、酒店运营商、游乐设施供应商，还更有了保利地产、富力地产、万科地产等众多房地产开发商前来参与。

　　坐落于沈阳北站北的乐天主题公园项目，占地面积130万平方米，总投资多达20亿美金。韩国乐天集团代表金皀镇讲解，乐园周边的写字楼或商务用楼目前规划最低的65层，275米低。在平面设计图上记者看见，乐天的写字楼将建设十余栋，游乐园仅有占到了两栋楼的一至四层，商场面积也很受限。

但是对外乐天集团的主打宣传牌毕竟“投资20亿美金的世界仅次于游乐园。”据理解，乐天集团投资的20亿美金早已做到，并将再行新增20亿美金不断扩大土地面积，但是主题公园是所有建设中的最后一项。　　辽宁大学商学院教授于锦华说道：“如果纯粹是做到主题公园，有可能拿个两三百亩地就充足了。

之所以要上千亩，实质上多数就是用作地产。部分主题公园的建设早已瓦解了原本旅游业发展的基本内涵，而变为了地产商借主题公园建设来圈地的不道德，沦为一个公司的投资盈利模式。”　　对策堵死漏洞中的“圈地运动”　　通过主题公园、高尔夫公园、马场、射箭场、动漫产业园区等文化、旅游产业项目，享用优惠政策大面积“圈地买楼”的不道德，目前并不少见。

原本为了扶植高新产业、现代服务业的国家优惠政策却让一些开发商铁环了空子。唯有更进一步完备涉及规定，才能堵死这些漏洞中的“圈地运动”。　　近年来，政府早已觉察到大规模主题公园建设不存在的问题。

2011年由国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部三部委牵头印发了《关于停止新开工建设主题公元项目的通报》。《通报》拒绝自2011年8月5日止国家规范发展主题公园的具体措施实施前，各地不准不得批准后建设新的主题公园项目。同时，早已办理审核申请但仍未动工建设的项目，也不得动工建设。

《通报》特别强调，容许建设和拒绝请示的为总占地面积在300亩以上或总投资在5亿元以上的主题公园项目。　　于锦华指出：“整治大型主题公园建设，治标更加要治本，要从制度上应从。

首先具体主题公园的主管部门。主题公园归属于休闲娱乐与旅游项目，不应由旅游部门联合整治。整治中不应制订主题公园管理条例，具体其研发建设、经营管理的程序、规则、问责、主管行政部门的职责等问题。还不应制订以下法律法规：高尔夫球场与主题公园建设不得闲置耕地、公共绿地和风景名胜区，不得借项目研发圈地屯储、趁机牟取暴利，不得拆迁、闲置城乡居民住房用地，不得污染水源、毁坏环境，不得借建主题公园名义研发房地产、高级公寓、渡假别墅等。

通过制度堵死漏洞。”　　当然主题公园也并不都是房地产建设的衬托，主题公园的问题某种程度是多与较少的问题。随着人们休闲娱乐与旅游市场需求的快速增长，主题公园将沦为符合人民生活必须的业态。

整治只是为了增进其发展，使主题公园步入规范、有序、理性发展的轨道。　　2013年5月，为规范主题公园发展，国家发改委、国土资源部、环保部等12部委牵头公布了《关于规范主题公园发展的若干意见》，对主题公园项目发展做出了规范。《意见》具体了主题公园发展的总体拒绝，合理界定了其范围，根据占地面积规模、投资规模等因素，将主题公园区分为特大型、大型和中小型三个等级，并规定新建、改建时应严苛遵守适当核准程序，从而具体了主题公园的选址条件和土地利用管理方式，并对主题公园的规划布局、建设运营监管及创意发展等方面都有了具体的规定，主题公园项目的界定更为有层次，更为精细。　　调查主题公园或出主题地产　　我国的主题公园目前早已多达了2500个，其总数将在2020年多达美国。

之前的主题公园中有七成正处于亏损状态，有两成可以运营持平，仅有一成盈利。那么为何还有众多企业以致于耗资上亿元投向主题公园呢？调查表明，中国主题公园大多数的盈利来源是房地产开发和土地增值。主题公园只不过是“主题地产”。

　　许多开发商都按照这种模式操作者：用比较较低的价格出售土地，以主题公园名为研发商业地产和住宅，以期盈利。　　于锦华说道：“许多投资商并不在乎运营主题公园能否盈利，因为门票和园区内的餐饮、商店收益在他们利润中所占到比重并不大。他们的利润更加多来自于土地研发，因此乘机研发还包括公寓楼、别墅以及宾馆在内的商业房产与住宅。

”　　当前住宅市场备受宏观调控之受困，商业地产又面对白热化的竞争和高风险，不少房地产企业都在展开战略转型，找寻新的领域和机遇。对于资金实力雄厚的企业而言，旅游地产似乎是个不俗的自由选择。万达、龙湖、万科、世茂等企业早已争相不断扩大旅游地产项目的规模。

　　有分析认为，目前，文化产业受到国家大力扶持，但凡和文化产业搭边，政府是给地又了事，现在很多地产商都想要和文化产业扯上关系。　　更有开发商转入主题公园的动力，主要是背后隐蔽着极大的利润。

由于近两年我国在地产方面容许政策频出，让很多以土地财政居多的政府有了相当大压力。从地产商角度而言，挣惯了快钱的大亨们之所以进占主题公园行业，是因为常规的住宅地产受到调控，否则谁不会不愿去赚到旅游地产这种收效极快的钱？旅游地产投资报酬周期长，现金流较少，也不是刚性市场需求。开发商是不得已而为之。同时，有华侨城的榜样在，主打主题公园毫无疑问又是旅游地产中理由最充份的一个。

　　主题公园项目具有公共利益性，土地价格十分低廉，设施费用较低，申请非常简单，开发成本也较为小。同时，实际用作主题公园项目发展的一般仅有10%至30%左右，只剩的都以备做到房地产开发，实质上相等一种变相的廉价圈地不道德。

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